13 gouden tips voor zorgeloos wonen in Duitsland

1. Leer Duits spreken en doe alvast een Duitse conversatie cursus in Nederland

2. Bedenk in welke grensregio u het liefst zou willen wonen en welke woonomgeving het beste bij u past: stad, dorp, platteland of park.

3. Koop een huis zoals u dat zou doen in Nederland. Goed geïnformeerd en wel doordacht met inschakeling van locatie- en ervaringsdeskundigen en professionals. Zij zijn de echte locatie- en ervaringsdeskundigen, niet de makelaar.

4. Grote huizen brengen vaak ook evenredig hoge energiekosten met zich mee. Vraag van de verkoper de energienota's op van de laatste 2 jaar en (laat) de afstelling van de energie apparaten door een terzake kundige controleren.
Overweeg zonnecollectoren en besproei uw tuin met grondwater of oppervlakte water. Dat kan u veel kosten besparen.

5. Doe zaken met mensen die al enige jaren in de streek actief zijn en daar ook wonen.

6. Wees beducht voor de snelle makelaar. Trap niet in de snelle praatjes en beloftes van makelaars. Een voorlopig koopcontract met boeteclausule voor nieuwbouw is in Duitsland wettelijk niet toegestaan. Bij aankoop nieuwbouw is ter bescherming van de consument standaard een periode van twee weken ingebouwd na ontwerp verdrag en definitieve passering van de acte

7. Onderteken pas een contract met de makelaar of een koopcontract bij de notaris als u de financiering definitief rond heeft en exact weet tegen welke courtage de makelaar zijn bemiddeling voor u verricht. Woekercourtages van 5-7% van de koopsom excl. BTW zijn in Duitsland geen uitzondering.

8. Houd rekening met 5% kk over de bouw aannemerssom ook bij nieuwbouwprojecten. Vrij op naam is in Duitsland een onbekend begrip.

9. Probeer een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank die u het beste past. Wij ondersteunen u daarbij graag in uw keuze. Duitse banken zijn rigide en kennen geen aflossingsvrije hypotheek. Boetevrij versneld aflossen is bij Duitse banken beperkt mogelijk en financiering is vaak lager dan 100%.

10. Koop pas een nieuwbouw woning als de verkoper u hiervan bij de notariële actie een officiële 'baugenehmigung' overlegt. Zo loopt niet U, maar de verkoper of de bouwonderneming het risico als achteraf een bouwvergunning niet wordt verleend.

11. Sluit uw Duitse verzekeringen af bij een plaatselijk verzekeringskantoor. Zij zijn vaak op de hoogte van plaatselijke zaken, zijn flexibeler en betalen bij schade zonder gedoe dus sneller uit dan de grote landelijke verzekeringskantoren.

12. Laat u niet misleiden door de Duitse verzekeraar, die u bij de aankoop van uw nieuwbouw woning direct schriftelijk een bouwverzekering 'zgn. rohbau versicherung' toestuurt. Zolang u niets betaald en niets ondertekent, bent u vrij om DIE verzekeraar te kiezen die u wilt. In de meeste gevallen wordt de rohbau(feuer)versicherung door de aannemer gedurende de bouw geregeld. Informeer zelf bij uw plaatselijke verzekeraar. Zij bieden vaak een premievrije dekking aan tijdens de bouwfase. U bent ook dan tot niets verplicht en kunt uw opstalverzekering na oplevering van uw woning desgewenst nog bij een andere verzekeraar onderbrengen.

13. Steun de plaatselijke middenstand en doe daar ook eens uw boodschappen. Neem af en toe deel aan plaatselijke evenementen en cultuuruitingen.

De Grenshypotheker ondersteunt u graag in bovengenoemde en andere zaken!